从理论上推测，二孩政策的实施会对房地产有以下几个方面的影响： 1、孩子的教育是重中之重，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。 2、如果生了二孩，三房肯定是不够住的。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。 3、四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、儿童娱乐室等。 4、以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。 如果根据以上的思路，那么未来全国房价又会上涨。 但实际上，二孩生育政策放开，短期内对房地产市场的冲击和影响并不大。 一般来说，“全面二孩”的人口主要来源于当前年龄段为30-40岁之间的人，而30-40岁年龄段基本为1975-1984年间出生的人。按照人口普查的信息，现阶段，全国符合“全面二孩”政策条件的夫妇有9000万对，其主力是80后。
对于一线及二线城市来说，不仅因为生活、教育等成本高，而且这些城市的人口文化程度高、独生子女的比重高，有生育能力的人口生育二孩的愿意十分低。 最关键的是现有的高房价早就把这些群体的人压得喘不过气来，所以他们对生育二孩的欲望更是低。 莫说购买四居、五居，即使购买两居都可能严重超支。有能力购买城市多套住房的居民，该买也早就买了。通过二胎来提高人口数量，难上加难。
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